物业竞标需要准备以下资料：
企业营业执照：
证明投标企业的合法性和经营资格。
资质证书：
提供物业管理三级（含三级）以上资质证书原件，以证明企业具备承担项目的资质条件。
组织机构代码证：
证明企业的组织机构代码，以便进行身份识别和资质验证。
法人证明（授权书）：
证明法人的身份和授权范围，确保投标活动的合法性。
投标保证金：
作为投标的担保，确保投标人在中标后能够按照约定履行合同。
符合招标书要求的其他文件：
根据具体招标书的要求提供相关证明文件，如财务状况证明、业绩证明等。
开标时需答辩人证明文件：
准备答辩人相关证明文件，以便在开标环节进行答辩和说明。
商务标内全部涉及的证书复印件：
提供商务标中涉及的所有证书的复印件，原件备查。
招标书要求的商务标、技术标（部分城市要求绩信标）：
根据招标书要求准备相应的标书文件，包括商务标和技术标等。
此外，根据具体的招标要求和项目特点，可能还需要提供其他相关文件和资料，如项目招标委托书、项目招标文件、项目建设工程规划许可证、项目总平面图、物管用房面积测绘报告等。
建议在准备竞标资料时，仔细阅读招标文件中的具体要求，确保所有资料的真实性和完整性，以提高中标的可能性。