购买农田需要遵循一定的法律程序和条件，以下是一些基本的步骤和注意事项：
了解相关法律法规
农村土地归集体所有，个人无法买卖，但可以通过承包、租赁等方式获得使用权。
土地流转需遵守法律程序，确保双方权益。
确定购买对象和土地类型
可以购买的农村土地包括四荒地及其他未利用土地、农村里的国有土地（如国有农场土地、国有建设用地等）、以及农村集体经营性建设用地。
对于以家庭方式承包的农村土地，禁止私自进行买卖和交易，但可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权。
履行必要的手续和程序
交易双方提出转让、受让申请，并提供相关证明材料，如转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。
审查申请资料及宗地情况，确保符合出让合同规定的期限和条件，无抵押、查封、出租等情况，权属清晰，四邻无纠纷。
现场勘察，核实相关资料，考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
进行地价评估，并提供评估报告书。审核评估报告与转让协议，确保转让价格合理。
填写转让审批表，核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保用途、价额、年期等内容填写完整、准确。
提交审批，包括费用表及转让审批表，由相关部门审查批准。
注意特别事项
如果要改变土地用途，必须有规划部门的意见。
转让时需分割建筑物的，应有房产主管部门的意见。
对于农村集体经营性建设用地，需确认当地是否为试点地区，新政策允许这些土地入市交易，与国有土地同价同权。
建议
在购买农村土地前，建议咨询当地农业管理部门或专业律师，了解具体政策和办理流程，确保合法合规。
保护自己的权益，最好在县级以上农业管理部门办理变更登记。
通过以上步骤和注意事项，可以更顺利地购买农田并办理相关手续。