二手房能住多久 取决于房龄和剩余产权年限。以下是一些关键点：房龄对居住时间的影响房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。房龄越老，房子的磨损也就越大，剩余寿命可能也越短。在居住一定年限后，老房子可能变为危房，无法再居住。贷款政策对房龄的限制多数银行的个人住房按揭贷款对二手住房的房龄有限制，通常是15年。

一般来说，房龄超过 20年就不能申请房贷，但具体规定可能因地区和银行的不同而有所差异。以下是相关信息的总结：普遍规定：房龄超过20年通常无法申请房贷，房龄越大，风险越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。部分地区放宽：虽然普遍规定是20年，但有些地区或银行可能会放宽要