房屋拍卖涉及的费用主要包括以下几项：拍卖佣金买受人需要按照成交价的5%交纳拍卖佣金，这一标准适用于成交价小于200万元的情况。增值税及其附加由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税，再按营业税的9%缴纳附加税。合同和权证印花税根据合同金额和权证由委托人和买受人共同缴纳，具体税率可能为1.5%至3%。

法拍房款到账时间因多种因素而异，但通常可以在以下时间段内完成：十日内：拍卖成功后，买受人需要在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。法院在价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，会送达买受人或者承受人。十五个工作日内：有些情况下，房子被成功拍卖后，

法院拍卖房的交付时间一般为 裁定送达后十五日内。具体而言，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第30条明确指出，除非存在依法不能移交的情形，法院应在裁定送达后十五日内将拍卖财产移交给买受人或承受人。这意味着，一旦拍卖成交，买受人需要在裁定书送达后的15天内完成交付手续，包括将房

拍卖房成交后的交付时间主要 取决于拍卖公告中的约定以及实际履行情况。以下是相关法律规定及判决结果的概述：拍卖成交后十日内交付根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020年修正）第二十七条，法院在拍卖成交后，应当在价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人

拍卖费用的承担方式通常取决于拍卖的类型、相关法律规定以及拍卖合同或法院的执行程序。以下是几种常见情况：通常情况下，拍卖服务费由拍卖标的的委托人承担。如果拍卖合同中没有明确约定，则一般遵循行业惯例，由委托人承担费用。特殊情况下，如竞买人与拍卖

商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能办理产权证和国土证，并可以自定价格出售。具体来说，商品房是在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的

合同买卖是 合同法的一部分，具体来说是 买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。它是民事主体取得财产所有权的重要手段，属于有偿的双务合同法。买卖合同的成立不需要交付实物，只要买卖双方意思表示达成协议即可。买卖合同的法律特征包括：财产所有权转移：出卖人转移标的物的所