期房退房流程如下：
与开发商协商
首先需要与开发商进行协商，并获得其同意才能办理退房手续。向开发商说明退房原因，并达成一致后，方可申请退房。
提交退房申请材料
提交个人身份证、户口本等必要材料。如果已经办理贷款，还需带上相关合同，先到房管局取消购房信息，才能达到退房的目的。
房管局公示与注销预购登记
房管局会在网上公示房子已经退房的信息，然后取消预购登记，完成退房手续。
办理退款及解除贷款合同手续
发出退房通知后，开发商应在15日内办好退款手续，包括解除或终止与贷款银行的合同，并退还全部购房款。如果无法在规定时间内完成，开发商需支付违约金。
赔偿与费用处理
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担相应的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息及购房税费等。如果因购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
法律途径
若协商无果，可以先尝试与开发商洽谈，若仍无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决，如提起诉讼。
建议在实际操作中，先与开发商充分沟通，尽量通过协商解决退房事宜，以节省时间和成本。如有必要，可咨询专业律师获取法律支持。