夫妻之间进行房屋过户,需要按照以下步骤和准备相应的材料:
婚内财产约定
夫妻双方应共同协商,明确将共有房屋的产权归属于其中一方所有,并签订婚内财产约定书。
约定书需详细写明房屋的具体信息(如地址、面积、房产证号等)及产权变更的具体内容和时间。
虽然公证并非强制性要求,但建议进行公证以增加法律效力。
准备必要材料
夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、房屋产权证书、婚内财产约定书(如有公证则需提供公证书)。
如果是房改房,还需提交原售房单位的证明;如果是商品房,还需提供购房合同。
办理公证手续
双方需携带协议和房产证等相关资料,共同亲自去公证处办理公证手续,以确保协议的效力。
办理过户手续
双方需携带上述所有材料,前往不动产登记中心(或房管局)办理过户手续。
办理过程通常包括转绘手续、免征契税申请(如适用)、析产登记手续和过户登记等步骤。
缴纳相关税费
夫妻间的房产过户可能享受契税的减免政策,具体政策因地区而异,建议提前咨询当地房管局或相关部门。
其他可能涉及的税费包括印花税等,建议提前咨询相关部门或专业律师以确保准确性和合法性。
领取新的不动产权属证书
完成登记后,不动产登记机构将依法向申请人核发新的不动产权属证书。
建议提前准备好所有材料,并咨询当地相关部门或专业律师以确保流程顺利进行并符合法律规定。