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买了两套房子怎么交税

购买两套房子时,需要分别按照首套房和二套房的税收政策交纳契税、个人所得税和可能的增值税。以下是具体的交税方式:

契税

首套房

面积在90平方米及以下,契税税率为1%。

面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。

二套房

面积在90平方米及以下,契税税率为1%。

面积在90平方米以上,契税税率为2%。

个人所得税

个人所得税一般按照房屋转让差价的20%征收,或者也可以约定为房屋总价的1%征收。

如果房屋满足“满五唯一”条件(即房屋为出售人的唯一住房且不动产证已满五年),则可以免征个人所得税。

增值税

购买不足两年的住房进行出售时,需按照销售总价全额缴纳增值税。

购买超过两年的住房进行出售时,可以免征增值税。

具体计算示例

假设您购买的两套房子面积分别为90平方米和140平方米,且均不满两年:

第一套房子(90平方米及以下)

契税:1% × 评估价格

个人所得税:1% × 评估价格

增值税:全额 × 5.6%

第二套房子(140平方米)

契税:2% × 评估价格

个人所得税:1% × 评估价格

增值税:全额 × 5.6%

建议

合理规划:根据自身经济情况和购房需求,合理规划购房时间和房屋面积,以充分利用税收优惠政策。

咨询专业人士:在购房过程中,咨询专业的房地产中介或财务顾问,确保准确理解和遵守相关税收政策。

保留凭证:购房过程中,妥善保管所有相关凭证,如购房合同、发票等,以便在缴纳税费时提供必要依据。

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