竣工结算是工程建设项目中一项重要的工作,主要涉及工程价款的最终确定和支付。以下是竣工结算的核算方法:
按照合同价格计算
竣工结算款 = 合同总价(不含税) - (预付款 + 进度款 + 材料成本款 + 间接费用) + 增补费用 - 限制配套费用。
按照工程量计算
竣工结算款 = 总量批复价 × 工程量,其中总量批复价是根据工程量清单中的条目确定的。
预算结算方式
以审定确认的施工图预算作为竣工结算依据,施工过程中发生的未包括项目和费用需经建设单位驻现场工程师签证,与原预算一起调整。
承包总价结算方式
工程承包合同为总价承包合同,竣工后暂扣合同价的2%~5%作为维修金,其余工程价款一次结清,除非合同中有调价条款。
平方米造价包干方式
根据工程资料,经协商签订每平方米造价指标的合同,结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。
工程量清单结算方式
采用清单招标时,中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分,结算时按实际完成的工程量,以合同中的工程单价为依据计算结算价款。