商铺租金的上涨通常需要考虑以下几个因素，并根据具体情况选择合适的递增方式：
市场情况
如果周围其他门面房的租金都在上涨，可以考虑相应地提高租金。
需要了解市场行情，确保租金与其他竞争对手相匹配。
位置
门面房的位置是影响租金的重要因素。位于繁华商业区的租金通常较高，而偏远地区的租金可能较低。
商铺条件
如果商铺装修精美、设施齐全，租金可以相应提高。
如果条件较差，可能需要降低租金以吸引租户。
合同条款
如果已经与租户签订了合同，并且合同中规定了租金价格，需要遵守合同条款。
如果想要在合同到期后涨价，需要提前与租户沟通，确保双方都能接受涨价方案。
递增方式
年度递增型：每年底将原租金调整为上一年租金的固定增长率，例如每年递增5%。
定期递增型：在合同中规定租金将在固定时间段内递增，例如每两年递增10%。
指数递增型：按照某一特定指数的涨幅进行递增，例如物价指数、消费者物价指数等。
同比递增型：按照前一年的租金涨幅比例递增。
固定增幅递增型：按照合同规定的固定幅度递增。
在选择递增方式时，需要综合考虑市场环境、商铺的地理位置、租户类型以及长期租赁的稳定性等因素。建议在签订租赁合同时，明确约定租金递增的方式和比例，以避免未来产生纠纷。