卖房子需要交纳的税费主要包括以下几项：
增值税
对于个人销售购买2年以上（含2年）的住房，可以免征增值税。
如果卖家是开发商或企业，出售的房产未满5年并且属于一般纳税人，则需要缴纳5.6%的增值税。
个人所得税
对于个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，可以免征个人所得税。
如果房屋持有时间不足5年，则需要缴纳个人所得税，具体为房屋转让所得额的20%或者房款的1%。
城建税和教育费附加
这些税费通常都是免征的。
印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
其他费用
包括交易费、测绘费、权属登记费等，具体金额会根据地区和房屋情况有所不同。
建议
如果房屋持有时间超过5年并且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税和增值税，这将大大减轻卖家的税收负担。
对于不足5年的房屋，卖家需要仔细计算个人所得税，并考虑是否提供原值凭证来优化税额。
印花税和其他费用虽然金额不大，但也需要留意，以确保合规并减少总成本。