根据最新的相关文件，转让房子时买方需要缴纳的契税计算方式如下：契税普通住宅：面积在90平方米及以下的，契税为房屋成交价的1%。面积在90平方米以上的，契税为房屋成交价的1.5%。非普通住宅及非住宅：契税为房屋成交价的3%。购买家庭第二套改善性住房：面积在90平方米及以下的，契税为房屋成交价的1%。面