根据最新的相关文件，转让房子时买方需要缴纳的契税计算方式如下：
契税
普通住宅：
面积在90平方米及以下的，契税为房屋成交价的1%。
面积在90平方米以上的，契税为房屋成交价的1.5%。
非普通住宅及非住宅：
契税为房屋成交价的3%。
购买家庭第二套改善性住房：
面积在90平方米及以下的，契税为房屋成交价的1%。
面积在90平方米以上的，契税为房屋成交价的2%。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产：
契税为房屋成交价的4%。
因此，如果购买的是普通住宅且面积在90平方米及以下，买方需要缴纳的契税为房屋成交价的1%；如果面积在90平方米以上，则为房屋成交价的1.5%。对于非普通住宅、二套及以上住房或商业投资性房产，买方需要缴纳的契税为房屋成交价的3%或4%，具体税率取决于房屋的性质和面积。
建议在实际操作中，根据房屋的具体情况（如是否普通住宅、面积大小等）来确定契税的税率，并咨询当地税务部门或房产交易中心以获取最准确的信息。