当购房者遇到开发商破产的情况时，可以根据不同情况采取以下措施来处理：房屋已交付如果房屋已经交付，但开发商因破产无法办理房产证，购房者可以要求退房，并退还已支付的房款。房屋未交付如果房屋还未交付，购房者已支付全部房款，则购房者有权要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。若购房

新房房贷的还款时间通常从 银行放款后的次月开始。具体来说，有以下几种情况：购买新房办理贷款后，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。还款日期以购房者和银行签订的按揭协议约定的日期为准。第一个还款月为银行放款后，通知购房者后最近的一个还款日开始还款。购买期房时间比较难以确定，一般需要在开发商取得预售证后