当购房者遇到开发商破产的情况时，可以根据不同情况采取以下措施来处理：
房屋已交付
如果房屋已经交付，但开发商因破产无法办理房产证，购房者可以要求退房，并退还已支付的房款。
房屋未交付
如果房屋还未交付，购房者已支付全部房款，则购房者有权要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
若购房者仅缴纳了首付款并签订了商品房买卖合同，可以选择解除合同，要求返还首付款及利息。
开发商破产时房屋还在建设中
在这种情况下，购房者可以要求解除合同，并返还已支付的首付款及利息。
购房者还可以选择等待政府介入或其他投资者接手项目，以继续建设和交付房屋。
通过法律途径维权
购房者可以联系当地房地产监管部门，了解具体情况并获得帮助。
通过法律途径，如起诉开发商，要求返还购房款或赔偿损失。
参与破产财产分配
根据《中华人民共和国企业破产法》，破产财产首先用于清偿破产费用和共益债务，然后是职工工资、社保费用等，最后才是普通债权。
购房者作为债权人，可以参与破产财产的分配，通过债权人会议对重整计划、续建方案等事项进行表决，并根据表决结果获得相应的清偿。
寻找其他投资或等待政府介入
购房者可以尝试寻找其他开发商或投资者，看是否可以将项目转让给他们，以便继续建设和交付房屋。
如果项目对当地经济和社会有重要影响，政府可能会介入并提供支持，以保障购房者的权益。
在处理购房破产问题时，建议购房者及时联系专业律师和相关部门，了解具体的法律程序和操作步骤，以便最大限度地维护自己的合法权益。