购买二手房时,您需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
首套房:90平方米以下按总价的1%征收,90平方米以上为1.5%。
二套房:90平方米以下契税为1%,90平方米以上则提高至2%。
三套及以上房产或非住宅类房产,契税统一为3%。
增值税
若房产证不满2年,需缴纳5.33%的增值税。
若满2年,普通住宅可免征增值税。
个人所得税
若房产证不满2年,需缴纳1%的个人所得税。
即使满2年,若非“满五唯一”(即房产证持有满五年且为家庭唯一住房),需缴纳1%的税。
“满五唯一”的房产可免征个人所得税。
印花税
买卖双方各交:房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
其他费用
土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅根据持有年限不同,税率不同。
买卖合同公证费:房屋成交总额×0.3%。
房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。
房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元。
请注意,税费标准可能因地区政策不同而有所变化,请以当地税务部门的规定为准。您还需要考虑中介费、评估费等其他可能的费用。