拆迁改造需要以下手续：
建设项目批准文件：
包括发改委的立项批复等。
建设用地规划许可证：
由规划局颁发。
国有土地使用权批准文件：
即用地批准书。
拆迁计划和拆迁方案：
需要详细规划并经过审批。
拆迁补偿安置资金存款证明：
由金融机构出具，确保拆迁资金的到位。
拆迁许可证：
由房屋拆迁主管部门颁发，并需要公告。
拆迁公告：
公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。
房屋评估：
拆迁人委托评估机构对房屋进行评估。
拆迁补偿协议：
与未达成协议的被拆迁人签订协议。
行政裁决：
对于未达成协议的情况，由当事人一方申请行政裁决。
房屋征收年度计划：
制定并提出的征收申请。
征收范围确定：
明确实施单位并发布征收预告。
工作经费拨付：
组织房屋拆迁补偿登记并拨付相应经费。
拆迁补偿款交付：
确保补偿款项及时交付给被拆迁人。
附属物价格确定：
根据当地政策和市场情况确定附属物价格。
拆迁补偿细则制定：
制定详细的补偿方案。
政策宣传和解释：
做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。
拆迁裁决书下达：
在行政裁决后下达拆迁裁决书。
法律途径：
当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。
这些手续和步骤旨在确保拆迁过程的合法性、公正性和透明度，同时保护被拆迁人的合法权益。建议在拆迁过程中严格按照相关法规和程序办理，以避免潜在的法律纠纷。