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购房尾款怎么形成

购房尾款的形成通常涉及以下几个步骤:

认购:

购房人与开发商签订《商品房认购书》或《商品房认购协议》,并支付认购定金。

合同草签:

在认购后一段时间(通常为7-15天),购房人与开发商签订正式的购房合同,并支付首付款,此时认购定金结转为购房首付款的一部分。

合同网签及备案:

购房合同草签后,开发商在相关政府部门的网上办公系统完成网签备案。

申请贷款:

购房人向银行或住房公积金管理中心申请按揭贷款。

贷款审批:

银行或公积金管理中心对贷款申请进行审核,这个过程通常需要3-6个月。

放款:

贷款审批通过后,银行或公积金管理中心将贷款款项划付至开发商的收款账户。

购房尾款通常是在房屋交付并验收合格后支付给开发商或原房主,作为购房过程的最后一步保障。尾款的金额和支付方式通常在购房合同中明确规定,以确保交易的顺利进行和双方的利益保护

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