预售合同是指开发商与购房者之间的一种特殊合同形式，主要基于以下原因：
商品房尚未建成：
预售合同涉及的房屋是期房，即尚未建成的商品房。
资金流动性：
预售允许开发商在建设过程中提前销售房屋，从而提前获得资金，减少融资成本，并增加资金流动性。
市场需求：
预售可以让开发商根据市场需求调整房屋设计和规划，以满足购房者的需求。
法律保护：
预售合同旨在保护购房者的权益，同时确保开发商的正当利益，并防止开发商一房多卖。
法律效力：
预售合同具有法律效力，并受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规范。
交易方式：
在预售合同中，购房者通常分期支付房价款，类似于分期付款，但并非分期付款买卖合同。
预售合同是房地产市场中常见的一种交易方式，它允许购房者在房屋建设前进行预订，并在未来某一确定日期接收建成的房屋。