预售合同是指开发商与购房者之间的一种特殊合同形式，主要基于以下原因：商品房尚未建成：预售合同涉及的房屋是期房，即尚未建成的商品房。资金流动性：预售允许开发商在建设过程中提前销售房屋，从而提前获得资金，减少融资成本，并增加资金流动性。市场需求：预售可以让开发商根据市场需求调整房屋设计和规划，以满足购房