房产税交易涉及的税费包括以下几项:
印花税
买卖双方各缴纳成交价的0.05%。
契税
根据房屋成交价的1%至3%收取,具体税率根据房屋面积、购房时间等因素而定。
城市维护建设税
纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,市区为7%,县城、镇为5%,其他为1%。
教育费附加
营业税额的3%。
个人所得税
房产交易中,个人所得税一般为房屋转让收入的1%,若房产证满五年且为唯一住房可免征。
增值税
房产证未满五年的普通住宅,需缴纳销售价减去成本价的5.6%的增值税。
土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳,实行四级超额累进税率。
房屋所有权登记费
每套收费标准为80元。
交易服务费
一般为房屋成交价的0.3%至0.5%。
测绘费
一般为每平方米3元。
保险费和评估费
办理按揭贷款时需要缴纳保险费,评估费根据房屋评估价格的不同而有所差异。
建议在房屋交易过程中,详细了解当地的具体政策,以确保合法合规并优化税费支出。