房款的支付方式及对应合同主要 取决于交易类型（一手房或二手房）以及双方的具体约定。以下是主要的步骤和考虑因素：
一手房
房款支付：房款一般直接支付给开发商。购房者需要按照约定的时间和方式将首付款、中期款和尾款支付给开发商，并确保开发商出具相应的收款收据或发票。
合同签订：购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，明确房屋的位置、面积、价格、交付时间等重要事项。此外，购房者还需要与贷款银行签订《个人住房贷款合同》，确定贷款金额、利率、还款方式、期限等关键条款。
二手房
房款支付：房款一般通过中介机构支付给卖方。购房者需要将定金、首付款和尾款按照约定支付给中介机构，并由中介机构转交给卖方。双方另有约定的除外。
合同签订：购房者与卖方签订《商品房买卖合同》或《房屋买卖协议》，明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。此外，如果需要贷款购房，购房者还需与贷款银行签订《个人住房贷款合同》。
建议
一手房：购房者应直接与开发商签订购房合同，并确保所有款项支付给开发商，避免通过中介转交，以减少潜在风险。
二手房：购房者通过中介支付房款时，应确保中介出具卖方委托其收取房款的委托书，并在合同中明确相关条款，以保障自身权益。
无论哪种交易类型，购房者都应仔细阅读并理解所有合同条款，确保自身权益得到充分保障。在签订任何合同前，建议咨询专业律师或法律顾问，避免因合同细节问题产生法律纠纷。