项目转让的方式主要包括以下几种：
单纯的资产转让：
包括土地使用权等资产的整体转让。
净资产转让：
涉及债权债务的整体转让。
股权（整体）转让：
将项目公司的全部股权转让给另一方。
先增资后减资的股权置换：
通过公司分立形式的项目拆分。
项目单体转让：
受《中华人民共和国房地产管理法》等法律约束，实践中较少采用。
合作或合伙经营开发：
风险较大，依赖双方诚信和市场因素。
融资：
通过增资扩股等方式为项目提供资金，包括私募方法由新增股东购买房地产企业所扩股本。
阶段性股权融资：
在项目确定后至成熟期前，房地产开发企业通过增资扩股融资，项目实现销售后溢价回购原股权。
商品房包销：
包销人按合同约定的时间分期支付包销款，变相支付项目转让款或合作款。
承包经营：
承包人与项目公司或项目本身签订承包经营合同，实现项目转让。
房地产买卖合同：
转让人将房地产移转给受让人，受让人支付相应价款。
房地产赠与合同：
房地产权利人无偿将其房产转给受赠人。
继承：
通过继承方式办理房地产过户。
出让：
通过出让方式办理房地产过户。
赠与：
通过赠与方式办理房地产过户。
在选择项目转让方式时，转让方应根据项目特点、各方要求、便利原则和税费最低原则，对可行的转让方式一一研究，最终选择最优的转让方式进行项目转让。