清包工工程，也称为清包工或包清工，是一种工程承包方式。具体来说， 清包工是指业主自行购买所有材料，并找装饰公司或装修队伍来施工。这种方式下，施工方仅负责提供劳务服务，而工程所需的所有材料、机械设备等均由业主自行采购和提供。 清包工工程的特点：成本方面业主需要投入较多的时间和精力去选购材料，这可能会增

查看物业合同的方法有以下几种：通过物业公司查看物业合同通常由物业公司保管，业主可以直接向物业公司提出查看请求。根据《物业管理条例》的相关规定，物业合同应当公示给全体业主，因此业主有权要求查看。通过业主委员会查看业主委员会作为业主的代表机构，有责任向业主公布包括物业服务合同在内的相关情况和资料。业主可

业主是指 物业的所有权人，具体包括以下几类人：依法登记取得建筑物专有部分所有权的人：根据《物权法》规定，通过依法登记取得、依据生效法律文书或者继承、遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主的人：虽然尚未依法办理所有权登

装修基金是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。这笔资金由业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。装修基金主要用于

使用大修基金需要遵循以下步骤：提出使用建议由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，并提交给业主委员会。如果没有物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。业主表决使用建议需要公示七日，征求所涉及业主的意见并补充完善。必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决

物业收费存在的问题主要包括以下几个方面：业主和住户对物业管理服务的认知和接受程度不高我国以前的福利制分房制度下，居民习惯了“只享受、不付费”，缺乏对物业管理概念的认识和理解。住房制度改革后，业主需要与物业管理企业签订服务合同，但由于观念转变困难，普遍存在抵触交费的心理。物业管理费用透明度差物业管理费

物业保安的主要职责包括：门岗守卫对进出人员和车辆进行登记、盘查和检查，确保进出物业的安全。固定巡逻在规定的时间段内巡逻，巡视整个物业的各个部位，以防范和发现异常情况。应急处置随时准备应对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、纠纷等，及时采取措施保护物业和人员安全。监控管理负责监控物业的安全系统，包括电子

租房需要身份证的原因主要有以下几点：签约需要：签订租房合同时必须提供身份证，以便于合同备案。身份核查：通过身份证核查可以确认租客与业主双方的身份，确保租客无违法犯罪记录，从而保护业主的房产安全。同时，租户也需要了解房东的真实身份信息，以避免上当受骗。规避风险：对租客身份进行核查备案，是业主房产规避风

合同公告的查询方式如下：查询地点 ：合同公告存放于学府社区办公室。查阅所需材料：业主需携带本人有效身份证件（身份证）及房产证原件。查阅流程业主到达学府社区办公室。社区工作人员核实业主身份。核实通过后，业主可以查阅合同原件。建议业主在公示期内尽快前往查阅，以确保自身权益得到保障。

营业用房，也称为商业用房或商铺，是指 用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。这类房屋包括但不限于商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房如写字楼等。此外，车库等也属于营业用房的范畴。营业用房的主要特点是其用途明确