业主的资产主要包括以下几类：物业共用部位主要包括建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、通风采光井等。物业共用设施设备主要包括电梯、天线、公共照明设施、消防设施、人民防空设施、绿地、道路、沟渠、池、污水井、共有车位、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物、构

交房当天需要支付的费用主要包括以下几项：契税契税是房产拥有者取得产权时必须缴纳的一项税费。首套房的契税标准为：90平米以下为房屋总价的1%，90-144平米之间为1.5%，144平米以上则为3%。如果是第二套房或更多，则统一为3%。房屋维修基金这笔资金主要用于住宅公共部分、设施和设备在保修期满后的维

双业主投票的方式如下：双业主可以亲自到业主委员会办公室，将填写完整无误的表决票投入固定的投票箱。如果双业主无法亲自投票，可以委托他人代为投票。委托他人投票需要出具书面委托书，并在委托书中载明委托事项和投票权数。一个受托人最多可以接受三名业主

物业交房需要准备的东西包括以下几项：法律框架和证件提供满足交房要求的证件，如《商品房买卖合同》、《抵押贷款合同》等原件。如无法提供全部证件，应书面说明具体情况、证件缺失原因及应对方案，并由各职能中心评估提供意见后，由地区公司总经理决定是否交房。业主资料业主身份证（需要合同上全部权利人的身份证）。未满

清包工工程，也称为清包工或包清工，是一种工程承包方式。具体来说， 清包工是指业主自行购买所有材料，并找装饰公司或装修队伍来施工。这种方式下，施工方仅负责提供劳务服务，而工程所需的所有材料、机械设备等均由业主自行采购和提供。 清包工工程的特点：成本方面业主需要投入较多的时间和精力去选购材料，这可能会增

查看物业合同的方法有以下几种：通过物业公司查看物业合同通常由物业公司保管，业主可以直接向物业公司提出查看请求。根据《物业管理条例》的相关规定，物业合同应当公示给全体业主，因此业主有权要求查看。通过业主委员会查看业主委员会作为业主的代表机构，有责任向业主公布包括物业服务合同在内的相关情况和资料。业主可

业主是指 物业的所有权人，具体包括以下几类人：依法登记取得建筑物专有部分所有权的人：根据《物权法》规定，通过依法登记取得、依据生效法律文书或者继承、遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主的人：虽然尚未依法办理所有权登

装修基金是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。这笔资金由业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。装修基金主要用于

使用大修基金需要遵循以下步骤：提出使用建议由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，并提交给业主委员会。如果没有物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。业主表决使用建议需要公示七日，征求所涉及业主的意见并补充完善。必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决

物业收费存在的问题主要包括以下几个方面：业主和住户对物业管理服务的认知和接受程度不高我国以前的福利制分房制度下，居民习惯了“只享受、不付费”，缺乏对物业管理概念的认识和理解。住房制度改革后，业主需要与物业管理企业签订服务合同，但由于观念转变困难，普遍存在抵触交费的心理。物业管理费用透明度差物业管理费