物业收费存在的问题主要包括以下几个方面：业主和住户对物业管理服务的认知和接受程度不高我国以前的福利制分房制度下，居民习惯了“只享受、不付费”，缺乏对物业管理概念的认识和理解。住房制度改革后，业主需要与物业管理企业签订服务合同，但由于观念转变困难，普遍存在抵触交费的心理。物业管理费用透明度差物业管理费

物业保安的主要职责包括：门岗守卫对进出人员和车辆进行登记、盘查和检查，确保进出物业的安全。固定巡逻在规定的时间段内巡逻，巡视整个物业的各个部位，以防范和发现异常情况。应急处置随时准备应对可能发生的突发事件，如火灾、盗窃、纠纷等，及时采取措施保护物业和人员安全。监控管理负责监控物业的安全系统，包括电子

租房需要身份证的原因主要有以下几点：签约需要：签订租房合同时必须提供身份证，以便于合同备案。身份核查：通过身份证核查可以确认租客与业主双方的身份，确保租客无违法犯罪记录，从而保护业主的房产安全。同时，租户也需要了解房东的真实身份信息，以避免上当受骗。规避风险：对租客身份进行核查备案，是业主房产规避风

合同公告的查询方式如下：查询地点 ：合同公告存放于学府社区办公室。查阅所需材料：业主需携带本人有效身份证件（身份证）及房产证原件。查阅流程业主到达学府社区办公室。社区工作人员核实业主身份。核实通过后，业主可以查阅合同原件。建议业主在公示期内尽快前往查阅，以确保自身权益得到保障。

营业用房，也称为商业用房或商铺，是指 用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。这类房屋包括但不限于商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房如写字楼等。此外，车库等也属于营业用房的范畴。营业用房的主要特点是其用途明确

装饰公司拖工期可能有多种原因，以下是一些常见的原因：设计变更业主在装修过程中可能会对最初的设计产生新的想法，导致多次变更，从而延长工期。施工问题施工队伍的经验不足或管理不善可能导致施工进度缓慢。材料供应问题材料的短缺或延迟会影响施工进度，特别是涉及定制材料时。天气影响恶劣天气，尤其是涉及外部工作的项

关于未领钥匙情况下应交纳的物业费金额，存在以下几种观点：按每年正常收费的70%结算如果交房后业主未领取钥匙，物业费按每年正常收费的70%结算。对于十年空置房、未装修且未领钥匙的情况，业主可以向物业服务企业申请减免物业费，但仍需按规定标准的70%交纳物业费。全额缴纳物业费只要交房完成，业主需全额缴纳物

业主和物业之间存在的矛盾主要包括以下几个方面：物业管理费纠纷业主可能认为物业费用过高或收费不透明，对物业费的计算方式、收费标准、收费项目等产生疑问或不满。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费。服务与期望的落差业主对高品质生活环境的期待与物业管理服务实际效果之

大连办理失业证需要准备以下材料：本人有效身份证件：包括身份证和户口簿原件及复印件。照片：通常需要提供两寸免冠照片若干张，具体数量可能因地区和具体情况而异。学历证明：如果是毕业生，需要提供毕业证或肄业证。失业证明：原单位出具的终止或解除劳动合同的证明书，如果是失业职工，则需要提供此类证明。其他相关证明